热点评！一二线二手房挂牌量还在激增，“抛售潮”真的已经来临了！

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过去20余年，是房地产高速发展的时期，在人口红利和城市化的背景下，楼市需求变得异常强烈起来，本来我们就有着有房才有家的传统观念，如果能够在城市里买套商品房，那么肯定是一件值得庆幸的事情，特别是在这个发展过程中，商品房保值增值的属性显现出来了，只要买了房子，那么就能坐等自己的房子升值，因为这些年房价上涨也很快，所以不少人的房子价值增值不少，有些甚至还因为买房资产翻了好几番，这直接就给了后来者教科书般的启示，毕竟对于大部分人来说，他们从来没有接触过升值收益这么大的理财渠道，之前普通人都是把钱存银行，在这样的一个市场环境下，炒房行为明显，很多手上有余钱的普通人都想通过多买房市场财富升值！

因为在过去的房产投资中，我们看到的几乎都是稳赚不赔，即便是没有什么投资经验，只要能够拿出首付款买房，那么就可以坐等升值，不少人还通过这个投资渠道实现了财富自由，房价一致认为是永涨不跌的存在。但最近一两年里，我们的楼市出现了降温的现象，直到现在都没有恢复到降温前的一个市场热度，虽然自去年年初以来，开发商的房价降了，各地也给出了很多鼓励购房的政策，但市场的反响程度并不强烈，大部分人都处在了观望的状态下，虽然今年二三月份一二线城市楼市出现了一波不错的市场小阳春，新房二手房交易量明显提升，但在着背后，也伴随着一个现象，那就是二手房挂牌量并没有缩减，甚至还处于激增的状态！

根据数据显示，截止目前，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。其中杭州、重庆二手房挂牌量突破了20万套大关，北上广二手房挂牌量突破了10万套大关。

从这个数据里，我们不难看出一二线城市二手房挂牌量依然还在增长，而且从3月份过后，4月份的二手房成交量出现了下滑的趋势，这种很大程度上让市场消化量的速度跟不上挂牌量，要知道挂牌量的激增已经不是一天两天的事情了，而是持续了一两年了，这也从中能够说明一个事情，那就是二手房抛售潮真的可能来临了。毕竟在过去楼市火热的时候，很多二手房业主都不愿意早早出手的，因为他们相信持有时间越长，那么房子价值越贵，可现在随着楼市降温的来袭，二手房市场流通率明显受到了影响，很多二手房业主挂牌一两年都不一定卖得掉，而且还是在降价几万几十万的背景下，挂出就能代表业主们特别想要出售！

总的来说，我们的房地产环境已经在改变，过去那种普遍买房投资赚钱的时代结束了，市场从过去的增量变成了存量市场，现在大家对于长期持有房产没有了信心，都想将房子变现，毕竟现金和房子之间，现金显得更加重要，笔者认为，接下来二手房抛售潮将会愈演愈烈，对于刚需们来说，购买二手房应该是一个不错的机会，房价方面比新房价格可能还要优惠一点，只是房龄相对来说可能要大几年！

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